今年35歲的吳醫師，在網路上醫師論壇看到有人要頂讓診所的消息。該間診所交通方便、常有人流聚集，內部空間的規劃他也非常滿意，加上設備也很齊全。

經過詢問，頂讓金額大約落在300萬左右，比吳醫師預期的還低。

很快的，吳醫師和對方簽下合約，開始診所的營運。

某日，租賃公司的人來到牙醫診所，強行要將診療設備拖走。措手不及的吳醫師釐清狀況後才發現，原來前負責醫師曾經借錢，還利用診所設備當作抵押，現在卻跑得不見蹤影，也連絡不上人。

吳醫師才沒開業多久，客源、收入都還不穩定，而且還付了300萬頂讓金，現在卻沒有診療設備可以幫病人看診，這豈不是在幫前負責醫師承擔債務嗎？

項讓過程中到底出現什麼疏漏，導致吳醫師陷入診所經營的危機？

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根據吳醫師的個案，前負責醫師將診療設備作為抵押，因此物權在租貨公司身上。此外，在進行診所頂讓時，吳醫師也沒有向對方確認設備是否有被抵押、租賃等情形，所以診所的設備還是能由租賃公司處置，但他卻毫不知情。

因此，在承接診所之前，必須由雙方訂定詳細的契約規範，包含設備的狀態、權利保證和負債聲明，同時明訂違約的處理方式，藉此保護自身權益。

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頂讓契約扮演相當重要的角色，有許多細節需要注意。針對設備可能有被抵押的風險，我們具體該怎麼做才能有效避免糾紛？如何提早設定與查詢？

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◎撰寫者：李董

◎編輯者：楚楚

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