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租賃金額、年份？這也是一種債務。租賃有銀行系統、非銀行系統，不同租賃公司有不同特點。醫材租賃每間願意承接的內容不一樣，歡迎私訊。
合約到期日？沒有合約保障無法經營。如果屋主把房子賣掉，我們的保障是什麼？
今年35歲的吳醫師，在網路上醫師論壇看到有人要頂讓診所的消息。該間診所交通方便、常有人流聚集，內部空間的規劃他也非常滿意，加上設備也很齊全。
經過詢問，頂讓金額大約落在300萬左右，比吳醫師預期的還低。很快的，吳醫師和對方簽下合約，開始診所的營運。
某日，租賃公司的人來到牙醫診所，強行要將診療設備拖走。措手不及的吳醫師釐清狀況後才發現，原來前負責醫師曾經借錢，還利用診所設備當作抵押，現在卻跑得不見蹤影，也連絡不上人。
吳醫師才沒開業多久，客源、收入都還不穩定，而且還付了300萬頂讓金，現在卻沒有診療設備可以幫病人看診，這豈不是在幫前負責醫師承擔債務嗎？
頂讓過程中到底出現什麼疏漏，導致吳醫師陷入診所經營的危機？
根據吳醫師的個案，前負責醫師將診療設備作為抵押，因此物權在租賃公司身上。此外，在進行診所頂讓時，吳醫師也沒有向對方確認設備是否有被抵押、租賃等情形，所以診所的設備還是能由租賃公司處置，但他卻毫不知情。
因此，在承接診所之前，必須由雙方訂定詳細的契約規範，包含設備的狀態、權利保證和負債聲明，同時明訂違約的處理方式，藉此保護自身權益。
頂讓契約扮演相當重要的角色，有許多細節需要注意。針對設備可能有被抵押的風險，我們具體該怎麼做才能有效避免糾紛？如何提早設定與查詢？以上提問歡迎來訊詢問。
◎撰寫者：李董
◎編輯者：楚楚
